Zakup działki na zboczu to decyzja, która wiąże się z pewnymi wyzwaniami budowlanymi. Przeczytaj, jak się przygotować do budowy domu na takim terenie!
Kiedy należy przystąpić do wyrównania działki?
Posiadając działkę o nierównym terenie, często konieczne jest jej wyrównanie. W środowisku budowlanym proces ten jest określany mianem niwelacji terenu.
Proces niwelacji odnosi się do przekształceń topografii działki o nachyleniu, które polegają na usunięciu ziemi z pewnych miejsc i przesunięciu jej na inne obszary tak, by stworzyć płaszczyznę odpowiednią pod budowę.
Cele niwelacji terenu obejmują:
- Zagospodarowanie terenu pod budowę,
- Udoskonalenie odprowadzania wód opadowych,
- Umacnianie podłoża pod przyszłą konstrukcję,
- Podniesienie estetyki krajobrazu działki.
W przypadku działki ze spadkiem, warto zwrócić się o poradę do geodety i architekta. Eksperci ci mogą ocenić, czy niwelacja jest niezbędna oraz odpowiednio ją zaprojektować, a także przygotować dopasowany projekt domu na taką działkę.
Procedura wyrównywania działki ze spadkiem
Jak przeprowadzić wyrównanie działki ze spadkiem?
- Zamówienie pomiarów geodezyjnych Aby rozpocząć niwelację, konieczne jest wynajęcie geodety, który dokona pomiarów oraz przygotuje niezbędną dokumentację do właściwego ukształtowania terenu i załatwienia formalności.
- Aspekty formalne
Według przepisów Prawa budowlanego, niwelacja jest zaliczana do robót przygotowawczych i wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia od odpowiednich władz lokalnych. - Zagospodarowanie działki
Po otrzymaniu zgody, można rozpocząć przygotowania działki do wyrównania, co może obejmować usunięcie roślinności, kamieni i innych przeszkód. - Wykonywanie robót ziemnych
Gdy działka jest już przygotowana, następuje etap realizacji prac drenażowych oraz mikroniwelacji, które są mniejszymi działaniami niwelacyjnymi. Czasami niezbędne jest również wzmocnienie skarp, aby zapobiec osuwaniu się gruntów, przy użyciu specjalnych technik, jak siatki zabezpieczające lub konstrukcje oporowe.
Jak wybrać projekt domu dla działki o zróżnicowanym ukształtowaniu?
Inwestorzy często zastanawiają się, jaki projekt budynku pasuje do działki o nierównym terenie. Dostępny jest zarówno projekt domu standardowy, który został dostosowany do specyfiki działki, jak i projekt domu wykonany na indywidualne zamówienie.
Projektowanie domu na terenie o nachyleniu może wykorzystać charakterystykę działki, umożliwiając na przykład zlokalizowanie garażu i pomieszczeń gospodarczych na poziomie najniższym oraz zaprojektowanie mieszkalnych warstw wyżej, kompletnych z imponującym tarasem.
